agenzia immobiliare Isola d'Elba

DANESI & CARPINACCI Studio Immobiliare

Offriamo servizi di mediazione per acquisto, vendita e locazione di immobili.

I nostri servizi

Danesi & Carpinacci Studio Immobiliare vi offre una serie di servizi di consulenza improntati sulla professionalità ed esperienza sul campo.

Acquisto/Vendita

ACQUISTO / VENDITA IMMOBILI

DANESI & CARPINACCI Studio Immobiliare offre servizio di mediazione per acquisto e vendita di immobili. Garantisce massima competenza, professionalità e riservatezza operando nell'interesse reciproco delle parti seguendole in tutte le fasi che portano dalla proposta di acquisto dell'immobile al trasferimento del titolo di proprietà:
  • La proposta irrevocabile d'acquistoOpen or Close

    E' il documento da presentare al venditore dell'abitazione che si è deciso di acquistare. Può essere preparato con l'aiuto di un agente immobiliare e viene accompagnata con il versamento di un acconto. La proposta contiene tutti gli estremi per identificare immobile e condizioni di vendita, tanto che in alcuni casi tale documento ha anche il valore di compromesso. Di norma è l'agenzia immobiliare ad occuparsene; qualora la trattativa avvenga fra privati, spetta all'acquirente la sua preparazione. Nel caso debba essere spedita, va fatto con raccomandata con ricevuta di ritorno o telegramma.

  • Il compromessoOpen or Close

    E' il contratto preliminare al rogito, ovvero all'acquisto vero e proprio.
    Spesso i dati necessari al "compromesso" sono già  contenuti nell proposta irrevocabile: in tal caso si salta un passaggio ma bisogna prestare la massima attenzione a non tralasciare nulla.
    Le clausule che devono essere sempre contenute in un compromesso sono:

    • Prezzo dell'immobile
    • Tempi e modalità  dei pagamenti
    • La data dell'atto definitivo (rogito)
    • L'indicazione precisa di esistenza/inesistenza di ipoteche o altri vincoli
    • La regolarità  urbanistico-edilizia dell'immobile
    • Descrizione precisa della planimetria ed eventuali pertinenze (solai, cantine...)
    • I confini con altri immobili
    • L'importo del versamento a titolo di caparra
    • L'esistenza di una clausula penitenziale
    La caparra confirmatoria è un acconto che in caso di inadempienza da parte dell'acquirente resterà  al venditore, mentre in caso di inadempienza del venditore verrà  restituita all'acquirente raddoppiata. 
    La clausula penitenziale è invece una clausula che prevede per entrambe le parti di recedere dal contratto pagando una somma prestabilita.

  • Istruttoria e periziaOpen or Close

    Al momento di contattare la banca per la concessione di un mutuo, questa svolgerà  degli accertamenti sia sull'acquirente e sulle sue capacità  di rimborso che sull'immobile.
    Nel primo caso si tratterà  di un'istruttoria su attività, debiti, reddito del richiedente; nel secondo caso di una perizia (effettuata tramite un tecnico di fiducia) sul reale valore dell'immobile da finanziare.
    Ogni banca seguirà  delle proprie politiche aziendali per entrambe le cose prima di concedere il finanziamento; in ogni caso vanno sempre chiesti alla banca sia la durata dei tempi di istruttoria che quelli di erogazione del mutuo.

  • Il rogitoOpen or Close

    Ovvero l'atto conclusivo della compravendita dell'immobile, la compravendita vera e propria.
    Una volta eliminati tutti i dubbi, il notaio procederà  alla stesura del rogito; al momento di firmarlo la banca chiederà  anche la firma del contratto per il mutuo.
    Il rogito va necessariamente redatto da un notaio, il quale deve anche controllare la validità  di tutto quanto stabilito fra le parti in precedenza.
      Spesso le banche hanno il loro notaio di fiducia a cui affidare queste pratiche.

  • Alcuni consigliOpen or Close

    Conserva le ricevute dei tuoi pagamenti, e fai attenzione a come vengono qualificate.
    Paga tramite bonifici bancari, non tramite assegni.
    Se acquisti un appartamento occupato insisti sulla formula libero al rogito, per il quale l'appartamento dovrà  essere libero al momento della stipula dell'atto.
    Insisti anche per ricevere le chiavi al momento del rogito, di fronte al notaio.
      Se l'immobile appartiene a più proprietari o a coniugi in comunione dei beni verifica che l'atto sia sottoscritto da tutti i comproprietari. In caso contrario, l'atto sarà  affetto da inefficacia relativa e dovrai ricorrere al giudice per ottenere la proprietà  dell'immobile intero.

Locazioni

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LOCAZIONI

DANESI & CARPINACCI Studio Immobiliare offre servizio di mediazione per locazioni di immobili.

Nel settore delle abitazioni  si occupa di locazioni annuali offrendo una varietà di soluzioni per chi vuole trascorrere tutto l'anno sulla nostra splendida Isola d'Elba e di locazioni turistiche per chi Vuole trascorrervi le proprie vacanze estive; A tale proposito DANESI & CARPINACCI Studio Immobiliare ha selezionato, prevalentemente nel comune di Campo nell’Elba, una serie di strutture che ,per confort e prezzo, rappresentano soluzioni ottimali per trascorrere le proprie vacanze all’isola d’Elba in relax e tranquillità. Nel nostro portafoglio prodotti potrete trovare immobili di vario taglio  che vanno dal piccolo appartamento alla villa prestigiosa per venire incontro alle vostre esigenze.
Nel settore degli immobili produttivi DANESI & CARPINACCI Studio Immobiliare si occupa di locazioni di fondi commerciali ed artigianali e di strutture turistico-ricettive.

Gestione Immobili

GESTIONE E AMMINISTRAZIONE IMMOBILI

DANESI & CARPINACCI Studio Immobiliare indirizza questo tipo di servizio a quei proprietari che, possedendo più unità immobiliari all'Isola d'Elba, non riescono ad occuparsene direttamente e necessitano dunque di quanto segue:
  • Raccolta degli affitti o monitoraggio dei pagamenti nei conti correnti dedicati.
  • Gestione fiscale dei contratti in essere;
  • Rinnovi dei contratti scaduti, proroghe, cessioni parziali e totali, risoluzioni;
  • Report amministrativo per commercialisti o ragionieri in sede di dichiarazione dei redditi per gli adempimenti fiscali;
  • Disponibilità 12 ore al giorno e 5 giorni alla settimana per problemi inerenti alla conduzione;
  • Project Management
    1. 1 Verifica dello stato conservativo e manutentivo;
    2. 2 Pianificazione e coordinamento delle manutenzioni;
    3. 3 Selezione fornitori;
    4. 4 Predisposizione contratti;
    5. 5 Analisi di fattibilità tecnica ed economica;
    6. 6 Procedure per l’appalto lavori;
    7. 7 Assistenza in cantiere;
  • Gestione check-in e check-out dall’unità immobiliare;
  • Sopralluoghi gratuiti presso l’unità immobiliare locata;

Un proprietario sa bene quanto tempo bisogna impiegare per svolgere tutte queste attività e, spesso, proprio questa carenza di tempo impedisce di essere tempestivi nella risoluzione delle problematiche che inevitabilmente vengono a crearsi durante la conduzione di un immobile.
Il nostro servizio di è appunto progettato per darvi serenità ed alleviare l’impegno di essere un ‘padrone di casa’ a tempo pieno.

Consulenza

CONSULENZA IMMOBILIARE

Danesi & Carpinacci Studio Immobiliare vi offre una serie di servizi di consulenza improntati sulla professionalità ed esperienza sul campo:

Valutazioni
Perizie estimative e valutazioni di immobili e aree secondo i criteri più appropriati:
  • Criterio comparativo;
  • Criterio reddituale finanziario;
  • Metodo del valore corrente di utilizzo;
  • Criterio della trasformazione.
  • Procedure per l’appalto lavori;
  • Assistenza in cantiere.
Due Diligence
  • Analisi documentale: legale, amministrativa, societaria e fiscale;
  • Analisi tecnica: impiantistica, edile, manutentiva e ambientale;
  • Analisi economica.
Asset Management
  • Servizi di consulenza nelle fasi di acquisizione, gestione e cessione di immobili e  portafogli immobiliari;
  • Advisoring nella definizione delle scelte di valorizzazione, vendita, acquisizione e locazione di beni e patrimoni immobiliari;
  • Servizi di consulenza finanziaria.